Performance & ESG
La performance environnementale est un sujet d’exploitation
Le secteur immobilier représente une part majeure des consommations énergétiques et des émissions carbone.
La transition environnementale ne se décrète pas.
Elle se pilote.
ALPHA PM intègre les enjeux ESG au cœur du property management.
Notre approche est opérationnelle, mesurable et alignée avec les objectifs des investisseurs.
Anticiper les obligations réglementaires
La conformité n’est pas une contrainte ponctuelle.
C’est un pilotage structuré dans le temps.
Nous accompagnons nos clients sur :
Décret Tertiaire
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Collecte et fiabilisation des consommations
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Déclaration OPERAT
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Élaboration de trajectoires de réduction
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Plan d’actions techniques et budgétaires
BACS
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Analyse d’assujettissement
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Planification des mises en conformité
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Intégration dans la stratégie d’investissement
F-Gaz
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Suivi des équipements
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Planification des remplacements
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Anticipation des interdictions progressives
ICPE (logistique)
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Suivi des obligations réglementaires
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Contrôle des échéances
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Traçabilité documentaire
L’objectif est d’intégrer la réglementation dans la gouvernance, et non de la subir.
Stratégie énergétique
Transformer la contrainte en levier
La performance énergétique commence dans l’exploitation.
ALPHA PM structure :
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Le suivi consolidé des consommations
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L’analyse des dérives
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L’identification des gisements d’économie
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La priorisation des investissements
Nous élaborons des plans pluriannuels cohérents avec :
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Les objectifs Décret Tertiaire
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Les trajectoires CRREM
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Les stratégies ISR / SFDR des investisseurs
La stratégie énergétique doit être alignée avec la stratégie patrimoniale.
Réduction des consommations : passer de l’intention à l’action.
Nos leviers :
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Optimisation des contrats d’exploitation
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Réglage et supervision technique
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Outils de suivi énergétique
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Contrats de performance énergétique
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Sensibilisation des occupants
Chaque action est pilotée.
Chaque résultat est mesuré.
CRREM & risque de décote carbone
Anticiper les trajectoires carbone, c’est protéger la valeur.
Nous analysons :
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L’exposition carbone des actifs
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Les risques de “stranding”
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Les CAPEX nécessaires pour préserver l’attractivité
L’ESG n’est plus un sujet périphérique.
Il impacte directement la valorisation.
Gestion carbone
Intégrer le carbone dans la décision.
Nous accompagnons :
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La mesure des émissions d’exploitation
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L’identification des leviers de réduction
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L’intégration du carbone dans les arbitrages CAPEX
Objectif :
Réduire l’empreinte environnementale sans dégrader la performance financière.
Certifications et labels
Nous pilotons ou accompagnons :
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HQE Exploitation
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BREEAM In-Use
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Label ISR
Notre rôle consiste à structurer la démarche, coordonner les contributeurs et assurer la cohérence entre certification et exploitation réelle.
Gouvernance et animation ESG
La performance environnementale implique les occupants.
Nous organisons :
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Comités verts (annexes environnementales)
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Communication sur les engagements énergétiques
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Ateliers de sensibilisation
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Suivi des indicateurs partagés
La transition se construit collectivement.
Notre Engagement
ALPHA PM est une structure récente.
Notre exigence environnementale est intégrée dès l’origine.
Nous considérons que :
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La performance ESG est un sujet de pilotage.
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La conformité est un minimum.
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La valorisation passe par l’anticipation.
Un actif performant demain est un actif exploité avec méthode aujourd’hui.